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從江縣2019年1-4月房地產行業運行情況分析


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  • 索引號: GZ000001/2019-00456
  • 信息分類: 統計分析
  • 發布機構:
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  • 文號:
  • 是否有效:
  • 信息名稱: 從江縣2019年1-4月房地產行業運行情況分析

1-4月,全縣房地產業嚴格按照“住房不炒”方針,持續優化運行結構,不斷夯實統計數據質量,客觀反映全縣房地產業穩定發展態勢。

一、房地產基本運行情況

(一)完成投資增速較上年同期提高。1-4月,全縣房地產開發完成投資6847萬元,同比下降6.8%,較2018年同期增速提高71.7個百分點。

(二)商品房銷售市場總體良好,住宅銷售趨緩。1-4月,商品房銷售面積31091平方米,同比增長35.4%。其中,住宅銷售面積28371平方米,同比增長43.8%,增幅較一季度回落10.6個百分點;商品房銷售額12280萬元,同比增長42.8%。其中,住宅銷售額10699萬元,同比增長71.9%,增幅較一季度回落15.7個百分點。

(三)房屋新開工面積大幅增長。1-4月,房屋新開工面積37217平方米,同比增長215.3%,增幅較一季度提高7.1個百分點。其中,住宅新開工面積36236平方米,同比增長273.4%,增幅較一季度提高1.4個百分點。

(四)“去庫存”效果明顯,待售面積減少。1-4月,全縣房地產“去庫存”效果明顯,商品房待售面積15954平方米,同比下降37.9%。其中,住宅待售面積5011平方米,同比下降67.7%。

二、需要關注的問題

(一)資金構成明顯變化,貸款難度增大。1-4月,全縣房地產開發企業本年實際到位資金小計比上年同期增長41.2%。其中,國內貸款占比1.3%,較上年同期占比回落13.9個百分點;自籌資金占比36.4%,較上年同期占比提高31.2個百分點;其他資金占比62.3%,較上年同期占比回落17.2個百分點。

(二)房屋施工面積增速緩慢。1-4月,全縣房屋施工面積399274平方米,同比增長2.9%,增速較一季度僅提高0.8個百分點,房屋施工面積作為房地產業重要指標,需要關注。

(三)項目為續建狀態,投資量儲備乏力。1-4月,全縣房地產開發項目8個,較上年同期減少1個。近兩年,全縣房地產開發企業基本沒有土地購置面積和土地成交價款,目前在建的項目都為之前年度開工建設的項目,投資結余量逐步減少。

三、幾點建議

(一)健全保障機制,提升房地產金融信貸質量。目前全縣房地產開發企業資金來源主要以其他資金為主,建議從源頭防控風險,協調金融機構合理配置信貸資源,滿足有資質、誠信好的房地產開發企業合理融資需求。

(二)加大供給側改革,合理推進房屋施工。根據市場對改善性及剛性的商品房需求,進一步完善相關政策措施,加強對房地產銷售市場監測力度,合理規劃房地產項目建設,促進房屋施工面積有序推進。

(三)做好企業服務,抓好新項目開工建設。加強對房地產開發企業項目跟蹤服務,及時了解企業在土地供給、項目資金、審批手續等存在的困難和問題,協調解決項目建設保障要素,確保項目及時開工入庫,推動全縣房地產開發行業持續健康發展。

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